【资深地产东谈主：唯有炒房的投资客，才密切关注房价涨跌】燕郊房价从4万跌到2万，本色上是拧干了市集的水份，总结到一个相对合理、适当的环境。说白了，燕郊的屋子原本就不值这个价，被套的东谈主也只可投诚推行。

夙昔市集好的时候，燕郊的楼市亦然情随事迁，一度摸高到4万+，成交最多的是在北京生计却买不起北京屋子的外地东谈主。归并时刻，昆山的花桥亦然诱骗了大齐在上海买不起屋子的非沪籍东谈主口。

在很多东谈主看来，燕郊置业，不但沸腾了对生计的刚性成立，在距离通州一河之隔的燕郊置业只用北京一半致使某些区域三分之一的价钱，是一个巨合算的投资。而本色上，关于屋子的价值判断仅仅谀媚于“近城”之上，就决定了这个区域莫得我方的中枢价值，淌若说有，等于比起主城价钱低。

然而要知谈，燕郊并非北京邦畿，其中枢价值来自于北京的价值外溢。也等于说，唯有买不起北京屋子的东谈主才会去琢磨燕郊。淌若说是泛泛的市集价钱还好说，飙腾飞来后的燕郊早已失重，区域自己莫得产业因循，一朝行情转向，神秘顾客教程飞多高跌多惨。

另外一个关键的逻辑等于，当今的经济环境、购买逻辑、价值参照齐已发生要紧改换，任何场所的房价，一朝跌去三成以上，再念念涨上来，需要终点长的时分，致使莫得这种可能性。

必须教导各人的是，这几天上海一楼盘开盘0客户，相似亦然因为位置距离中枢城区较远。惯例解析，任何位置的楼盘齐应该有地缘客户，但现游戏章程变了，买房主谈主必须提升警惕。

至于说4万买的当今变2万了怎么办？这是个问题吗？燕郊买房大齐是我方住为主，除了遑急费钱，大多东谈主的屋子是不会卖的，唯有炒房的投资客，才会关注房价涨若干跌若干，尤其是跌若干，会关注到能赚到若干银子。

岂论是哪一种，齐快慰理得的濒临吧。

作家：郭春江武汉神秘顾客暗访调查执行公司，资深地产东谈主，自媒体创作家